Le dispositif Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, la loi Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande peuvent varier fortement d'une commune française à une autre. Il est donc question de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, à l'inverse, il sera question d'une zone détendue. La principale raison d'être de cet ensemble de mesures est d'entraîner d'éventuels investisseurs dans les zones tendues. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018 les avantages restent globalement inchangés, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont désormais plus concernées par le dispositif.

Zones du plan de relance du logement Pinel : quelques informations

Les mesures Pinel ne concernent désormais plus Mimizan, ville classée C, néanmoins, il est toujours possible pour vous d'investir dans une localité de votre département. Pensons notamment à la localité de Saint-Vincent-de-Tyrosse. La taxe d'habitation s'y élève à 15 %, elle est donc plus faible que celle des Landes (25 %). D'un autre côté, la taxe foncière atteint les 19 %, elle est supérieure à celle du département qui est de 14 %. Sachez-le, dans cette commune on compte 41 % de locataires (contre 59 % de propriétaires). Le moment est donc venu d'investir dans un bien immobilier.

Les conditions du dispositif de défiscalisation Pinel

Le bien devra respecter les conditions suivantes (en plus d'être en zone éligible et loué au minimum 6 ans) :

• seul concerné, un bien neuf ou issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement)
• le bien acquis doit respecter les normes BBC et suivre la réglementation thermique RT 2012
• le plafond du loyer dépend de la zone d'éligibilité et de la surface du logement
• de la même manière, un plafond s'applique en fonction des ressources des locataires

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